Guia Minha Casa em São Paulo · Aulas gravadas
Entenda o caminho do seu imóvel antes de gastar dinheiro.
Aprovação, alvará e regularização de casas em São Paulo explicados em linguagem de proprietário, por uma arquiteta que atua com processos na Prefeitura desde 2016.
Para quem vai comprar, construir, ampliar ou já construiu.
Você não precisa entender de arquitetura. Mas precisa entender o suficiente para tomar boas decisões sobre a sua casa.
Thais Salluca · Arquiteta e Urbanista · Processos na Prefeitura de São Paulo desde 2016
O ponto de partida
Você não precisa entender de Prefeitura. Precisa entender o caminho antes de decidir.
Construir, comprar ou regularizar uma casa envolve decisões importantes. Muita gente só procura informação quando a obra já começou ou quando aparece algum problema.
A proposta do guia é antecipar essas dúvidas. Você vai entender o que precisa perguntar, o que precisa conferir e em que momento vale procurar um profissional.
Quero conhecer o guiaPara começar
Você pode estar aqui se...
Está pensando em comprar uma casa agora ou no futuro.
Já tem uma casa e quer construir ou ampliar.
Construiu sem alvará porque não sabia que precisava dar entrada na Prefeitura, e agora quer entender a situação da sua casa.
Não sabe se precisa de alvará.
Não sabe quais documentos precisa verificar.
Quer entender o processo antes de contratar um profissional.
Tem uma construção antiga e não sabe quais são os próximos passos.
Não quer descobrir um problema depois de gastar dinheiro.
Para quem ainda vai comprar
Você não precisa esperar comprar a casa para começar.
Se pretende comprar um imóvel no próximo ano ou nos próximos anos, já pode aprender o que observar antes de colocar seu dinheiro em uma propriedade.
Está na hora de parar de decidir no escuro.
Quero ser avisadoEntão presta atenção
Você está em qual momento?
O guia conversa tanto com quem ainda vai tomar uma decisão quanto com quem já tem uma situação para resolver.
Ainda vou comprar ou construir
Antes de comprar, existem informações que podem mudar completamente a sua decisão. Antes de começar uma obra, também existem perguntas que precisam ser respondidas: o que pode ser construído, quanto pode ser construído, quais documentos são necessários e como funciona a aprovação na Prefeitura.
A ideia é evitar aquele cenário em que a pessoa começa a construir porque alguém disse que “dá para fazer” e só depois descobre que havia uma regra que precisava ter sido considerada.
Já tenho uma casa ou já construí
Se a construção já existe, primeiro precisamos entender qual é a situação do imóvel. O que está documentado? O que está aprovado? O que foi construído? A partir daí, é possível entender quais caminhos existem.
“Não ser fiscalizado não significa que a construção está regular.”
Uma construção pode passar anos sem fiscalização. Isso não transforma uma construção irregular em uma construção regular.
E quando aparece uma fiscalização?
A aula também aborda o que fazer quando o fiscal aparece, como lidar com uma notificação, por que é importante falar a verdade e por que uma obra sem processo não deve ser confundida com uma obra regular.
A solução
Em breveUm guia em aulas gravadas para decidir com segurança.
Eu organizei, na ordem certa, o que todo proprietário precisa entender antes de comprar, construir ou regularizar. Para assistir no seu ritmo e voltar quando precisar.
O que você leva
Aulas gravadas com explicações práticas.
Linguagem de proprietário, sem termos técnicos desnecessários.
Conteúdo específico para imóveis residenciais na cidade de São Paulo.
Orientações para quem ainda vai comprar, quem vai construir e quem já construiu.
Situações reais e exemplos para ajudar você a identificar riscos.
Conteúdo do guia
O que você vai aprender
8 temas organizados na ordem em que as decisões acontecem.
Antes de comprar, construir ou ampliar
O que analisar antes de comprar, construir ou ampliar
Aprovação, alvará e documentação
Como escolher um arquiteto ou engenheiro para o seu caso
O que observar em um contrato de prestação de serviço
Quando a construção já existe
O que acontece quando a construção já existe
Fiscalização, notificação, embargo e próximos passos
O que observar em situações envolvendo lote e desdobro
Erros e situações reais que podem gerar custos no futuro
O programa definitivo ainda pode receber ajustes até o lançamento.
Cada tema pode evitar um erro caro na sua casa.
Quero ser avisadoPor que o guia
Decidir sozinho ou decidir com o caminho claro?
Decidindo sozinho
Informação solta e contraditória na internet
Começar porque alguém disse que “dá para fazer”
Descobrir uma regra depois que a obra já começou
Não saber quais documentos conferir antes de comprar
Não saber o que perguntar ao profissional
Decidindo com o guia
O caminho explicado na ordem em que as decisões acontecem
Linguagem de proprietário, sem termos técnicos desnecessários
Saber o que verificar antes de comprar, construir ou ampliar
Entender o que fazer quando a construção já existe
Contratar e acompanhar o profissional com mais segurança
Escolha decidir com informação.
Quero ser avisado
Quem está por trás do guia
Prazer, eu sou a Thais.
Arquiteta e Urbanista · Imóveis residenciais em São Paulo
Sou arquiteta e trabalho com processos ligados à Prefeitura de São Paulo desde 2016. Ao longo desse período, acompanhei situações reais de aprovação, documentação e regularização de casas.
Meu objetivo nesta aula é trazer para uma linguagem simples aquilo que normalmente aparece cheio de termos técnicos e burocracia.
Conhecimento não substitui um profissional. É saber quais perguntas fazer e tomar decisões melhores.
Quando você entende o que está acontecendo, fica mais fácil contratar o profissional certo, acompanhar o que foi contratado e perceber quando alguma coisa precisa ser melhor explicada.
Funciona para quem
Essa aula é para você?
Essa aula é para você se...
Está pensando em comprar uma casa em São Paulo.
Pretende comprar uma casa no futuro e quer se preparar.
Está pensando em construir uma residência em São Paulo.
Já construiu e não sabe se o imóvel está regularizado.
Quer entender o processo antes de contratar um profissional.
Tem dúvidas sobre aprovação ou alvará.
Tem uma construção antiga e não sabe quais são os próximos passos.
Quer evitar erros antes de gastar dinheiro.
Essa aula não é para você se...
É arquiteto ou engenheiro e procura uma formação profissional para atuar com Prefeitura.
Procura conteúdo de decoração ou interiores.
Procura regularização de imóveis comerciais.
Mora em outro município e espera que as regras sejam exatamente iguais às de São Paulo.
Espera que uma aula substitua a análise técnica individual do seu imóvel.
“A emoção pode participar da escolha. A decisão precisa passar pela análise.”
Comprar, construir ou ampliar uma casa é uma decisão grande demais para ser tomada apenas porque alguém falou que “pode” ou que “não tem problema”.
Quero ser avisadoPré-lançamento
Primeiro, entenda. Depois, decida com segurança.
Tudo o que você precisa para começar está reunido em um só lugar.
Garantia de 7 dias
Quando o guia for lançado, você vai poder assistir às aulas com tranquilidade. Se em até 7 dias você sentir que o guia não é para você, é só pedir o reembolso, e devolvemos 100% do valor.
Seja avisado quando o guia for lançado.
Entre na lista de espera e receba o aviso de lançamento em primeira mão.
Seus dados são usados apenas para avisar sobre o guia. Você pode sair da lista quando quiser.
Pronto, você está na lista.
Assim que o guia estiver disponível, você será um dos primeiros a saber. Enquanto isso, acompanhe as dicas no Instagram.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Respostas diretas, sem promessas. Cada imóvel tem a sua própria situação.
Ainda não comprei minha casa. Posso fazer?
Sim. Inclusive, quanto antes você entender o que precisa verificar, melhor. O conteúdo também foi pensado para quem pretende comprar uma casa no futuro e quer chegar mais preparado à decisão.
A aula é específica para São Paulo?
Sim. O conteúdo parte da realidade de imóveis residenciais na cidade de São Paulo. Outros municípios podem ter regras diferentes.
A aula resolve o problema do meu imóvel?
A aula ajuda você a entender o caminho, fazer as perguntas certas e decidir com mais segurança. Ela não substitui a análise técnica individual do seu imóvel.
Quanto custa o guia?
O valor e as condições de pagamento serão divulgados no lançamento, primeiro para quem estiver na lista de espera.
Tem garantia?
Sim. Quando o guia for lançado, você terá 7 dias de garantia. Se nesse período sentir que o guia não é para você, é só pedir o reembolso, e devolvemos 100% do valor.
Toda construção pode ser regularizada?
Não necessariamente. Cada imóvel tem uma situação específica e a possibilidade de regularização depende da análise técnica e das regras aplicáveis. Desconfie de promessas feitas sem essa análise.
Preciso ser arquiteto para assistir?
Não. O conteúdo foi pensado para proprietários e futuros proprietários de casas em São Paulo, sem formação técnica.
